통합공공임대는 4인 가구 월소득 974만 원, 총자산 3억 4,500만 원 이하여야 일반공급에 지원할 수 있습니다(2026-10-17 마이홈포털 기준).
읽고 나면 우리 가구가 공공임대의 어느 문, 그러니까 우선공급과 일반공급 중 어디로 들어갈 수 있는지 5분 안에 가릴 수 있습니다.
10월 16일 첫 수도권 주택공급 정례브리핑이 열렸어요. 정책브리핑이 전한 내용을 보면 연말까지 수도권에서 입주자 모집이 1만 5천 호 이상 나옵니다. 공공분양이 약 1만 호(3기 신도시 약 2천 호 포함), 공공임대가 5천 호 이상(과천지식정보타운 1,400호 등)이에요(2026-10-17 정책브리핑 기사 기준). 다만 이 기사에는 청약 접수일도 신청 방법도 나와 있지 않습니다. 그렇다면 지금 할 수 있는 준비는 하나뿐이죠. 모집공고가 뜨기 전에 우리 집 소득과 자산이 기준 안에 드는지 미리 계산해 두는 일입니다.
공공임대는 유형마다 무엇이 다른가요
📌 통합공공임대주택은 국가·지자체 재정이나 주택도시기금의 지원으로 사회취약계층의 주거 안정을 위해 공급하는 임대주택으로, 임대기간 30년에 보증금과 임대료를 합해 시세의 35~90%를 내는 유형입니다.
영구임대, 국민임대, 행복주택과 나란히 놓으면 차이가 한눈에 보입니다. 임대료와 임대기간은 LH 임대주택 유형 안내를, 총자산 기준은 마이홈포털 임대주택 소개 표를 옮겼어요(2026-10-17 LH·마이홈포털 기준).
| 유형 | 대상 | 임대료 수준 | 임대기간 | 총자산 기준 |
|---|---|---|---|---|
| 영구임대 | 생계·의료급여 수급자, 국가유공자 등 | 시세의 30% | 50년 | 2억 4,500만 원 |
| 국민임대 | 무주택 저소득층 | 시세의 60~80% | 30년 | 3억 4,500만 원 |
| 행복주택 | 청년 등 젊은 계층 | 시세의 60~80% | 10~20년 | 3억 4,500만 원(계층별 상이) |
| 통합공공임대 | 저소득 서민, 청년, 장애인·국가유공자 등 | 시세의 35~90% | 30년 | 3억 4,500만 원 |
그런데 마이홈포털 소개 표는 일부 칸이 서로 어긋나 보이는 곳이 있어요. 영구·국민·행복주택의 세부 자격은 실제 모집공고문과 대조하시길 권합니다. 통합공공임대는 마이홈포털에 전용 안내 페이지가 있어서 소득·자산 기준이 숫자로 정리돼 있습니다. 그래서 이 글의 계산은 통합공공임대를 기준으로 합니다.
마이홈포털 통합공공임대 기준 확인하기가구원수별 소득 상한은 얼마인가요
2026년 적용 기준으로 우선공급은 기준 중위소득 100% 이하, 일반공급은 150% 이하입니다. 소득은 세대구성원 전원의 12가지 소득을 합산한 월평균 소득이며, 사회보장정보시스템의 공적 자료로 산정한다고 안내돼 있어요. 이 소득기준은 2026년 1월 1일 입주자모집공고문부터 적용됩니다(2026-10-17 마이홈포털 기준).
| 가구원수 | 중위소득 100% (우선공급) | 중위소득 150% (일반공급) |
|---|---|---|
| 1인 | 2,564,238원 | 3,846,357원 |
| 2인 | 4,199,292원 | 6,298,938원 |
| 3인 | 5,359,036원 | 8,038,554원 |
| 4인 | 6,494,738원 | 9,742,107원 |
| 5인 | 7,556,719원 | 11,335,079원 |
| 6인 | 8,555,952원 | 12,833,928원 |
7인 이상 가구는 마이홈포털 표에서 확인하세요.
한 가지 짚어 둘 게 있어요. 1·2인 가구와 맞벌이 신혼부부는 비율이 달라서 헷갈리기 쉽습니다. 청년·고령자·일반공급은 150%가 기본인데 1인 가구는 170%, 2인 가구는 160%까지 올라가요. 신혼부부·한부모는 본인과 배우자 모두 소득이 있으면 180%를 적용합니다. 우선공급은 100%가 기본이고 1인은 120%, 2인은 110%예요. 위 표의 100% 금액에 이 비율을 곱하면 아래처럼 됩니다.
| 상황 | 적용 비율 | 월소득 상한(계산값) |
|---|---|---|
| 청년 1인, 일반공급 | 170% | 4,359,205원 |
| 청년 1인, 우선공급 | 120% | 3,077,086원 |
| 고령자 2인, 일반공급 | 160% | 6,718,867원 |
| 우선공급 2인 | 110% | 4,619,221원 |
| 신혼부부 3인, 외벌이 일반공급 | 150% | 8,038,554원 |
| 신혼부부 3인, 맞벌이 일반공급 | 180% | 9,646,265원 |
비율을 곱한 값은 원 단위로 반올림한 계산값이라, 실제 공고문의 금액과 몇 원 차이가 날 수 있습니다. 신혼부부 3인 줄은 부부와 자녀 1명을 가정한 예시이고, 실제 구분은 공고문의 자격 설명으로 확인하세요.
자산과 임대료: 소득만 맞으면 끝이 아니에요
소득 기준을 통과해도 자산 기준이 따로 있습니다(2026-10-17 마이홈포털 기준). 세대구성원 전원의 총자산 합계는 3억 4,500만 원 이하, 자동차가액 합계는 4,542만 원 이하여야 해요. 자동차는 비영업용 승용차만 해당하고, 장애인 사용 자동차와 국가유공자(상이 1~7급) 보철용 차량은 제외됩니다. 총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합친 뒤 부채를 뺀 값이에요. 이 자산기준은 2026년 2월 27일 입주자모집공고문부터 적용됩니다.
임대료는 소득이 낮을수록 시세 대비 비율이 내려가는 구조입니다. 마이홈포털에 소득 구간별 비율이 이렇게 나와 있어요.
| 기준 중위소득 구간 | 시세 대비 임대료율 | 시세 합산액 1억 원 가정 시 |
|---|---|---|
| 30% 이하 | 35% | 3,500만 원 |
| 30~50% | 40% | 4,000만 원 |
| 50~70% | 50% | 5,000만 원 |
| 70~100% | 65% | 6,500만 원 |
| 100~130% | 80% | 8,000만 원 |
| 130~150% | 90% | 9,000만 원 |
세 번째 열은 보증금과 임대료를 합친 시세 환산액을 1억 원으로 가정한 단순 계산입니다. 실제 보증금과 월 임대료가 어떻게 나뉘는지는 단지별 공고문에 따라 달라요.
일반공급과 우선공급, 어느 문으로 들어가나요
일반공급은 경쟁이 생기면 추첨으로, 우선공급은 정해진 비율 안에서 배정합니다. 일반공급부터 보죠(2026-10-17 마이홈포털 기준).
| 구분 | 주요 자격 | 소득기준 |
|---|---|---|
| 청년 | 무주택, 만 18~39세, 미혼 | 150%(1인 170%, 2인 160%) |
| 신혼부부·한부모 | 혼인 7년 이내, 예비신혼부부, 만 6세 이하 자녀 보유 등 | 150%(맞벌이 180%) |
| 고령자 | 만 65세 이상 | 150%(1인 170%, 2인 160%) |
| 일반 | 무주택 세대 | 150%(1인 170%, 2인 160%) |
우선공급은 구분마다 배정 비율이 정해져 있어요. 고령자와 신생아 구분이 각각 10%로 가장 큽니다.
| 우선공급 구분 | 배정 비율 | 주요 자격 |
|---|---|---|
| 고령자 | 10% | 만 65세 이상 |
| 신생아 | 10% | 만 2세 이하 자녀 보유 |
| 기초생활보장 수급자 등 | 9% | 급여 수급권자 또는 수급자 |
| 국가유공자 등 | 5% | 보훈 대상자 |
| 장애인 | 5% | 장애인 등록증 교부자 |
| 비주택 거주자 등 | 5% | 쪽방·고시원 등, 지자체 추천 |
| 청년 | 5% | 만 18~39세 미혼 등 |
| 다자녀 가구 등 | 4% | 미성년 자녀 2명 이상 등 |
| 신혼부부·한부모 | 3% | 혼인 7년 이내 등 |
| 제대군인·북한이탈주민 등 | 3% | 장기복무 제대군인 등 |
| 철거민 등 | 1% | 공공사업 철거 주택 소유자·세입자 |
우선공급은 소득이 대체로 100%(1인 120%, 2인 110%)로 일반공급보다 낮게 잡히고, 일부 구분은 자산기준이 적용되지 않는다고 안내돼 있어요. 어느 구분이든 무주택 세대구성원이어야 합니다.
경쟁이 생기면 점수로 가립니다. 월평균소득(기준 중위소득 대비 낮을수록 가점), 부양가족 수, 해당 주택건설지역 연속 거주 기간, 미성년 자녀 수, 주택청약종합저축 납입 횟수가 점수에 들어가요. 과거 통합공공임대 계약 이력이 최근 1년·3년 이내면 감점이고, 동점이면 추첨입니다.
신청은 어떤 순서로 하나요
| 단계 | 하는 일 |
|---|---|
| 1. 모집공고 | 사업주체 홈페이지 등에 게시 |
| 2. 신청 | 현장 접수 또는 LH청약플러스 인터넷 접수 |
| 3. 선정·확인 | 서류 제출 대상자를 먼저 뽑아 입주 적격 여부 확인 후 당첨자 확정 |
| 4. 계약 | 확정 세대가 지정 장소에서 계약, 예비입주자는 미계약·해약 시 순위대로 |
| 5. 입주 | 잔금 납부 후 입주, 전입신고한 주민등록등본으로 실제 입주 확인 |
당첨자 명단은 사업주체 홈페이지와 ARS(LH ARS 1661-7700)로 발표하고, 모집호수의 일정 비율을 예비입주자로 뽑는다고 안내돼 있습니다. 인터넷 신청은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에 로그인한 뒤 진행해요.
LH 임대주택 유형 안내 보기정례브리핑이 예고한 변화는 뭔가요
정례브리핑 기사에는 청약 일정 말고도 눈여겨볼 대목이 몇 가지 있어요(2026-10-17 정책브리핑 기사 기준). 신혼부부 공공임대의 입주 소득요건 완화, 2027년부터 청년월세 지원 소득기준 완화, 청년 보편형 전세임대 신설이 언급됐습니다. 고령자복지주택은 연 3,500호 공급이 목표로 적혀 있고요. 수도권 공적주택 약 10만 호는 2026년 4분기부터 2027년 말까지 입주하며, 첫 입주는 2026년 12월 인천계양을 시작으로 하는 3기 신도시라고 합니다.
다만 완화되는 소득요건의 구체적 수치는 기사에 없습니다. 청년 쪽은 지금 신청 가능한 제도를 청년월세 지원 9월 14일 발표 뒤, 지금 신청되는 곳은 어디에, 전세임대는 2026 청년전세임대주택 신청방법 총정리: 보증금 100만 원, 지원한도 수도권 2억, 1순위 상시모집에 정리해 뒀으니 함께 보세요. 청약저축 쪽이 궁금하다면 청년주택드림청약통장 전환부터 2.4% 대출까지 완전 가이드도 있습니다.
정책브리핑 주택공급 정례브리핑 기사 보기신청 전 체크리스트
- 가구원 전원의 월평균소득을 합산해서 우리 가구원수의 100%·150% 금액과 비교했는가
- 세대구성원 전원의 부동산·자동차·금융자산에서 부채를 뺀 총자산이 3억 4,500만 원 이하인가
- 자동차가액 합계가 4,542만 원 이하인가(비영업용 승용차 기준)
- 무주택 세대구성원 요건을 모집공고일 기준으로 확인했는가
- 우리 가구가 청년·신혼부부·고령자·신생아 등 어느 구분에 들어가는지 정했는가
- 해당 단지의 모집공고문에서 소득·자산 기준 시점을 다시 확인했는가
이 글에서 확인하지 못한 것
- 연말까지 모집되는 단지별 접수일과 유형별 호수: 정책브리핑 기사에 없었고, 국토교통부 보도자료 본문(첨부파일)은 열람하지 못했습니다.
- 신혼부부 공공임대 소득요건 완화와 청년 보편형 전세임대의 구체적 요건
- 영구·국민·행복주택의 소득기준 세부 수치: 마이홈포털 소개 표에 칸이 어긋나 보이는 부분이 있었습니다.
- 7인 이상 가구의 소득 상한: 이 글의 표에서 제외했습니다.
- 2027년 기준 중위소득이 적용될 때의 소득 상한 금액
공공임대 입주 기준 자주 묻는 질문
Q. 통합공공임대 소득기준은 4인 가구 기준 월 얼마인가요?
2026년 적용 기준으로 우선공급은 기준 중위소득 100% 이하인 월 649만 4,738원, 일반공급은 150% 이하인 월 974만 2,107원입니다.
Q. 통합공공임대의 자산기준은 얼마인가요?
세대구성원 전원의 총자산 합계가 3억 4,500만 원 이하, 자동차가액 합계가 4,542만 원 이하여야 합니다. 총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합친 뒤 부채를 뺀 금액입니다.
Q. 연말까지 수도권 공공임대는 몇 호가 모집되나요?
정책브리핑이 전한 정례브리핑 자료에 따르면 연말까지 수도권 입주자 모집은 1만 5천 호 이상이며, 이 가운데 공공임대는 5천 호 이상입니다. 접수일은 기사에 나와 있지 않습니다.
Q. 인터넷으로 신청하려면 어디에 접속하나요?
마이홈포털 안내에 따르면 인터넷 접수는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에 로그인한 뒤 청약신청을 하는 방식입니다. 현장 접수는 사업주체가 지정한 장소에서 받습니다.
Q. 만 2세 이하 자녀가 있으면 따로 배정되는 물량이 있나요?
통합공공임대 우선공급에 신생아 구분이 있고 배정 비율은 10%이며, 소득기준은 중위소득 100%(1인 120%, 2인 110%)입니다.
출처
- 마이홈포털, 통합공공임대주택 (2026-10-17 열람): myhome.go.kr 통합공공임대주택
- 마이홈포털, 임대주택 소개 (2026-10-17 열람): myhome.go.kr 임대주택 소개
- 한국토지주택공사(LH), 임대주택 유형 안내 (2026-10-17 열람): lh.or.kr 임대주택 유형 안내
- 정책브리핑, 연말까지 수도권 주택 21만 8000~23만 5000호 이상 착공 (2026-10-16 게재, 2026-10-17 열람): korea.kr 정책뉴스
- 국토교통부 보도자료, 내 집 어디에, 언제 공급되나 (2026-10-16, 제목·첨부 목록만 확인): korea.kr 보도자료
확인 방법·확인일: 마이홈포털 두 페이지, LH 안내 페이지, 정책브리핑 기사를 2026-10-17에 열람해 수치를 대조했습니다. 국토교통부 보도자료는 제목과 첨부 목록만 확인했고 본문 파일은 열람하지 못했습니다. 마이홈포털 임대주택 소개 표는 일부 칸이 어긋나 보여 영구·국민·행복주택 수치는 참고용입니다.
0 댓글