서울 아파트 1월 평균 매매가 9.8억…전월比 1.07%↑, 두 달째 상승폭 확대 | grantkorea.com

2026년 2월 20일 기준 최신 정보 | 한국부동산원 1월 주택가격동향

지난달 서울 주택 매매가격이 두 달째 상승폭을 키우며 강세장을 이어가고 있습니다. 아파트값은 1%를 상회하는 높은 상승률을 기록하며 서울 전체 집값 상승을 주도했습니다. 한국부동산원이 발표한 1월 전국 주택가격 동향조사 결과를 상세히 분석합니다.

9억 8,147만원
2026년 1월 서울 주택 평균 매매가격
아파트 1.07% ↑ / 주택 0.91% ↑
0.91%
서울 주택 상승률
1.07%
서울 아파트 상승률
1.56%
송파구 상승률

📈 서울 주택 매매가격 변동률 추이

서울 주택(아파트·연립·단독주택 등) 매매가격은 전월 대비 0.91% 올랐습니다. 작년 11월 10·15 대책의 영향으로 상승폭이 0.77%까지 줄어들기도 했으나, 12월 0.8%에 이어 지난달 0.91%를 기록하며 완연한 회복세를 보이고 있습니다.

구분 2025년 12월 2026년 1월 변동
서울 주택 0.80% 0.91% ▲ 0.11%p
서울 아파트 0.87% 1.07% ▲ 0.20%p
수도권 0.10% 0.07% ▼ 0.03%p

📌 한국부동산원 분석
"재건축 등 중장기 개발 이슈가 있는 단지를 중심으로 전국이 전월 대비 상승했다."

📍 자치구별 주택 매매가격 상승률 Top 5

강남권에서는 재건축 추진 단지를 중심으로 높은 상승률을 기록했습니다.

순위 자치구 상승률 주요 요인
1 송파구 1.56% 대승·가락동 대단지 위주 상승
2 동작구 1.45% 재건축 추진 단지 중심
3 강동구 1.35% 재건축 이슈
4 양천구 1.28% 목동 재건축 기대감
5 영등포구 1.24% 여의도·재건축 영향

📊 지역별 주택 매매가격 변동률 비교

지역 2025년 12월 2026년 1월
서울 0.46% 0.51%
수도권 0.10% 0.07%
인천 0.08% 0.05%
경기 0.05% 0.04%

💰 서울 주택 평균 매매가격

2026년 1월 기준 서울 주택 평균 매매가격은 9억 8,147만원으로 집계됐습니다. 이는 전월 대비 소폭 상승한 수치로, 10억원 돌파를 눈앞에 두고 있습니다.

📈 추세 분석
- 2025년 11월: 10·15 대책 영향으로 상승폭 둔화 (0.77%)
- 2025년 12월: 0.80%로 회복세 전환
- 2026년 1월: 0.91% 상승, 상승폭 확대 지속
- 아파트 상승률(1.07%)이 전체 주택 상승률을 주도

🏗️ 강세 요인 분석

  • 재건축 기대감: 송파구(1.56%), 동작구(1.45%), 강동구(1.35%) 등 재건축 추진 단지 위주 상승
  • 대단지 효과: 송파구 대승·가락동 대단지 중심 강세
  • 정책 효과: 10·15 대책 이후 시장 안정화 및 회복세
  • 개발 이슈: 중장기 개발 사업이 있는 단지 중심 상승

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2026년 1월 서울 주택 매매가는 얼마나 올랐나요?
A1. 전월 대비 0.91% 상승했습니다. 아파트는 1.07% 상승했습니다.

Q2. 서울 평균 매매가는 얼마인가요?
A2. 1월 기준 9억 8,147만원입니다.

Q3. 가장 많이 오른 자치구는 어디인가요?
A3. 송파구(1.56%)가 가장 높은 상승률을 기록했고, 동작구(1.45%), 강동구(1.35%) 순입니다.

Q4. 왜 아파트값이 많이 올랐나요?
A4. 재건축 등 중장기 개발 이슈가 있는 단지를 중심으로 상승했으며, 송파구 대승·가락동 대단지 등의 강세가 두드러졌습니다.

Q5. 이 통계의 출처는 어디인가요?
A5. 한국부동산원이 발표한 '2026년 1월 전국 주택가격 동향조사' 자료입니다.

📚 참고 자료 (공식 출처)

본 글의 정보는 다음 공식 자료를 참고하여 작성되었습니다.

※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 합니다.